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同的路線，靈活制定營(yíng)運(yùn)時(shí)間表，所以服務(wù)便利，市場(chǎng)覆蓋率高投資少，經(jīng)濟(jì)效益高。

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基于行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，基于國(guó)家發(fā)展方向和企業(yè)的總體戰(zhàn)略做出綜合分析。年海南島海口馬村的冷鏈物流園初計(jì)劃建設(shè)以蔬菜預(yù)冷為主的大型冷庫(kù)，但經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略研究和定位后，改變?yōu)橐院．a(chǎn)品和水產(chǎn)品冷庫(kù)為主的水產(chǎn)品交易中心，避免了園區(qū)冷庫(kù)的方向性錯(cuò)誤。冷鏈物流園區(qū)規(guī)劃階段是將園區(qū)戰(zhàn)略定位落實(shí)到圖紙上的過(guò)程
。

而我國(guó)目前靠近田間地頭的蔬菜水果預(yù)冷處理設(shè)施嚴(yán)重不足。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)整合是發(fā)展大農(nóng)業(yè)、發(fā)展訂單化生產(chǎn)的基礎(chǔ)。伴隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)模式的改變，貼近生產(chǎn)種植端的預(yù)冷處理和冷庫(kù)儲(chǔ)存設(shè)施會(huì)有較大需求。冷
產(chǎn)品的b2c模式需要冷鏈支撐，且對(duì)運(yùn)作要求較高，配送成本比一般貨品的配送成本也高出很多。

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而園區(qū)規(guī)劃定位的失誤會(huì)帶來(lái)不可挽回的損失。我們強(qiáng)調(diào)冷鏈物流園區(qū)在規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題，希望引起管理者和投資者的注意，盡量避免類似情況發(fā)生。1 冷鏈物流園區(qū)建設(shè)受政策性影響較大，盲目建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重。我國(guó)現(xiàn)階段冷鏈行業(yè)的發(fā)展受政策影響比較大，的財(cái)政支持、土地優(yōu)惠等。

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之前十年每年增長(zhǎng)速度不足8%，而近幾年冷藏車的增長(zhǎng)速度為15%左右。冷庫(kù)的增長(zhǎng)速度更是突飛猛進(jìn)，在年國(guó)家出臺(tái)的《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》中，我國(guó)冷庫(kù)總?cè)萘繛槿f(wàn)噸(實(shí)際總?cè)萘恳呀?jīng)達(dá)到萬(wàn)噸以上)，而到年底，初步估計(jì)我國(guó)建成和在建冷庫(kù)的總?cè)萘恳呀?jīng)超過(guò)萬(wàn)噸。

并可以享受長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)冷庫(kù)得到穩(wěn)定收入，是地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的區(qū)域。但非行業(yè)投資方在投資冷庫(kù)時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和遇到的困難也相對(duì)較多。2冷鏈物流園區(qū)建溫州鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司設(shè)多數(shù)只關(guān)注建筑形式，缺少規(guī)劃咨詢。冷鏈物流園區(qū)是以物流運(yùn)作、產(chǎn)品交易、物流加工為主的設(shè)施，并且冷庫(kù)又是包含較多技術(shù)的建筑物。

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