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投資方靠拍腦袋做決定，造成了冷庫的建筑模式和規(guī)模都背離了市場的實際需求。2 冷鏈物流園區(qū)投資方很多沒有農(nóng)產(chǎn)品流通或者物流經(jīng)驗。根據(jù)本人2013年對物流園區(qū)和冷鏈物流園區(qū)投資方的了解，超過60%的投資方與物流和冷鏈物流沒有關(guān)系。投資冷鏈物流可以享受短期政策帶來的好處。

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沿京廣線布置，占地約891畝，總投資26.7億元，已于2013年投入運營。除了22層綜合樓以及冷鏈物流中心2號自動倉庫在明年年底建成投用之外，園區(qū)建設(shè)的基本功能于今年年底可以基本形成，并進而開展招商入駐工作。楊國平介紹，二期總占地面積934畝。

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而我國冷產(chǎn)品交易環(huán)節(jié)較多，多次批發(fā)交易、多環(huán)節(jié)運作造成了對冷鏈物流園區(qū)的需求。我國冷鏈物流園區(qū)主要分為以下幾種類型：以冷凍品批發(fā)為主的市場型冷鏈物流園區(qū)。此類冷鏈物流園區(qū)是目前庫房出租率***，盈利水平***的園區(qū)。此類園區(qū)依靠冷產(chǎn)品集中交易必須以冷庫為依托的特點。

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5 冷庫建設(shè)國家標準仍需完善。年出臺的《冷庫設(shè)計規(guī)范GB》是目前冷庫建設(shè)可以參照的國家標準。標準中對冷庫的***防火間隔定位3500平方米，而相同等級的干貨庫房是6000平方米。冷庫中不儲存易燃品，冷庫保溫用的是不自燃的材料，在冷庫運作越來越復(fù)雜的情況下。

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基于行業(yè)發(fā)展特點，基于國家發(fā)展方向和企業(yè)的總體戰(zhàn)略做出綜合分析。2012年海南島海口馬村的冷鏈物流園最初計劃建設(shè)以蔬菜預(yù)冷為主的大型冷庫，但經(jīng)過戰(zhàn)略研究和定位后，改變?yōu)橐院．a(chǎn)品和水產(chǎn)品冷庫為主的水產(chǎn)品交易中心，避免了園區(qū)冷庫的方向性錯誤。冷鏈物流園區(qū)規(guī)劃階段是將園區(qū)戰(zhàn)略定位落實到圖紙上的過程。