2021-01-07 13:12:13

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可租賃物業(yè)的建筑面積約萬平方米。到了今年8月，其可供租賃的倉儲面積已增長到萬平方米，倉庫數(shù)量也進一步上漲到個，遍及全國個城市，規(guī)模上已經(jīng)做到全國排名第二。據(jù)了解，這個高標(biāo)倉項目全部由萬科自持。在冷鏈業(yè)務(wù)上，切入兩年，截至8月份，萬緯物流在全國布局了個項目，累計進駐個城市。8月份上海區(qū)域年度媒體交流會上，萬科張旭在提到，中國可以誕生1萬家房地產(chǎn)企業(yè)，但物流倉儲這個行業(yè)里面能生成5家就不錯了，而且終還不一定成規(guī)模。如果不能做成前三就沒有生存空間，可能哪一天就會被第二并購。“所以這個事業(yè)的單一企業(yè)規(guī)模并不小。”拿地能力的高低，是制約規(guī)模擴張速度的首要因素，進而造就入局者的分化。在保利投顧發(fā)展研究院華北分院發(fā)布的一份物流地產(chǎn)告中。

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目標(biāo)募集資金規(guī)模不超過億元，截至公告日，云享倉儲二期已募集認(rèn)繳資金合計.億元，將用于收購蘇寧易購或下屬公司擬建、在建及已建成高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流設(shè)施或所屬標(biāo)的公司，以及市場化收購、投資開發(fā)符合條件的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流設(shè)施。此前一個多月，萬科企業(yè)股份有限公司（.SZ。以下簡稱“萬科”）也宣布，下屬子公司萬科成都擬與天津榮泰成長投資管理有限公司、比亞迪汽車工業(yè)有限公司共同投資和諧鼎泰，募集規(guī)模為.億元，主要投資于科技、物流等領(lǐng)域的子，通過獲得、持有及處置投資項目，為合伙人獲取長期投資回。這兩則公告，是近年來物流地產(chǎn)受資本大潮驅(qū)動的兩個典型縮影。“從年開始，中國物流行業(yè)進入快速發(fā)展的黃金時期，吸引了大批資本投入到市場中。

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以普洛斯為代表的外資企業(yè)，主要采取合資、戰(zhàn)略合作、入股及招拍掛等方式獲取土地，通過大量土地的儲備保證物流地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)性。蘇寧易購在年中指出，上半年，公司加快物流倉儲的儲備，摘牌合肥、大連、紹興等個城市物流倉儲用地。而對土地天生有著靈敏嗅覺的開發(fā)商。在拓展土地上更是得心應(yīng)手。不過，如今，這些入局者不得不面對一個難點，由于地價與稅收貢獻較低，很多地方都不太愿意供給物流用地。于洪（化名）是一家管理公司的高管，他們公司投資物流板塊將近億元，其中在重資產(chǎn)這一塊，自持的物流倉儲面積已經(jīng)達到萬平方米。他觀察到的現(xiàn)象是，現(xiàn)在如果北京、上海、深圳等一線城市有地，開發(fā)商還是愿意去拿的。“但事實上，物流用地出讓往往會匹配稅收要求等附加條件。

文章來源：網(wǎng)絡(luò) | 更新日期:2021-04-03 10:37