深圳到迪慶物流整車公司價格 而美國等發達國家的A類倉占比可達%左右（持有量約為3~4億平米）。參照中美兩國GDP規模，預計我國A類倉未來占比可達2億平方米。年中國新增A類倉面積僅也有萬平方米，預計年增量不會超過萬平方米，因此，預計未來中國達到2億平方米這一水平或需耗費十余年。

目前中國的物流地產的發展仍處于初級階段且發展迅速，但倉儲土地供應量也不足導致中國A類倉的增量瓶頸難以突破。普洛斯公司在新加坡上市后，中國二線城市中的大量物流節點的良性資產，并未完全體現其在中國市場中所應有的價值。萬科聯合普洛斯管理層、厚樸、高瓴資本、中銀投資參與物流地產巨頭普洛斯的潛在私有化，其關鍵驅動力在于普洛斯目前所擁有的中國土地資產價值遠大于在新加坡市場的估值。

中國物流地產行業正處于價值回歸階段。中資財團私有化對市場的影響主要有兩點，一是將大幅提升中國物流地產的的估值水平；二是推升工業土地（特別是物流土地）價值，推升物流倉儲租金。目前中國倉儲土地供需缺口也將提升倉儲租金和中國物流地產行業估值。未來五年，中國物流地產的估值將大幅提升，對未來中國物流行業發展也將起到積極作用。

物流地產的估值透明且較簡單，即經營凈現金流除以市場的資本化率（caprate）。中國物流地產的估值上升在于兩方面：一方面是資金不斷地增加，導致凈現金流上升；另一方面隨著市場逐漸成熟以及供需關系改善使得資本化率降低，這就形成了一個正向的剪刀差，造成估值的大幅提升。物流資產行業大的進入壁壘不是資本。

而是管理能力。物流地產是全生命周期管理，從拿地、開發、建設、運營到退出的每個環節都需要豐富的管理經驗。物流地產行業看似粗放，但也需要精細化管理，只有這樣企業價值才會被充分體現。普洛斯股東變更為中資股東后，對國內物流地產競爭格局勢必帶來一定影響：一是預計將加速國內物流地產估值的合理化，會對業內項目的獲得成本構成一定壓力；二是推高國內倉儲土地租金。

目前盡管國內倉儲租金相對合理，但若土地估值快速提升的話，也會帶動租金上揚。相比于物流行業，市場對物流地產熟識度較低，但實際市場空間極大。1）按照公布的年數據，全年物流總額萬億元，同比增長6.1%，其中，單位與居民物流總額為0.7萬億元，同比增長%。受到工業品和農產品貿易的影響。